MIN SIDE
KONTAKT OS

Sådan undgår du at betale

50.000 kr.

i bankgebyrer ved køb af erhvervsejendom

– selvom du ikke er bankuddannet eller har ekspertviden

Undgå skjulte gebyrer ved køb af erhvervsejendom

At købe erhvervsejendom er en betydelig investering, og det er afgørende at være opmærksom på de omkostninger og gebyrer, der kan opstå i forbindelse med finansieringen. Mange af disse gebyrer kan forhandles, og med den rette tilgang kan din virksomhed opnå bedre vilkår og reducere unødvendige udgifter. Her er nogle vigtige råd til at navigere i bankforhandlinger ved køb af erhvervsejendom.

Forstå de typiske omkostninger ved erhvervslån

Når din virksomhed finansierer en erhvervsejendom, vil der ofte være flere omkostninger ud over selve købsprisen:

Bankgebyrer

Kan omfatte stiftelsesprovision (fx 1 % af lånet), ekspeditionsgebyrer og kursskæring (fx 0,5 % af lånet).

Tinglysningsafgift

En fast afgift på 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen. For en ejendom til 5 mio. kr. svarer det til 31.850 kr.

Realkreditgebyrer

Oprettelsesgebyrer og bidragssatser. Oprettelsesgebyret er ca. 8.000 kr., mens bidragssatsen afhænger af belåningsgraden.

Advokat- og rådgivningshonorarer

 Typisk min. omkring 25.000 kr., afhængigt af sagens kompleksitet.

Forsikring og skødeomkostninger

Disse kan variere, men det er vigtigt at budgettere for dem.

Samlet set kan omkostningerne løbe op i store beløb, det understreger vigtigheden af at være opmærksom og klar til at forhandle. 

Skal vi hjælpe dig?

Vi forhandler jævnligt med bankerne og kender spillet. Sidst vi forhandlede, opnåede vi over 175.000 kr. i rabat – allerede inden forhandlingen for alvor var i gang, blot fordi det var os.

Tænk, hvor meget du kan spare med os ved din side. 

Lad os hjælpe dig

Sådan har vi hjulpet andre

- og kan hjælpe dig

Selv små justeringer i din finansiering kan føre til store besparelser. Hos Pilea har vi hjulpet mange virksomheder med at reducere deres finansieringsomkostninger – og vi kan også hjælpe dig.

For nylig hjalp vi en samarbejdspartner, der skulle købe en erhvervsejendom til 10 mio. kr. Ved at gennemgå deres lånetilbud og forhandle med banken fik vi:

  • Fjernet stiftelsesgebyret på 20.000 kr.
  • Reduceret kursskæringen fra 0,5 % til 0,25 %, hvilket sparede 25.000 kr.
  • Forhandlet en lavere bidragssats, der sparede 12.000 kr. årligt
  • Elimineret ekspeditionsgebyrer for 5.000 kr.

Samlet set sparede kunden 62.000 kr. alene på engangsgebyrer – og endnu mere på lang sigt.

Skal vi også hjælpe dig?

3 ting du skal vide før din bankforhandling

Identificer forhandlingsbare gebyrer

Stiftelses- og ekspeditionsgebyrer: Disse gebyrer kan variere mellem banker og er ofte åbne for forhandling, det er de især når der er tale om erhvers rettede lån. Disse gebyrer kan også hedde provision, i stedet for gebyr når det er erhverv.

Bidragssats på realkreditlån: Bidragssatsen er en væsentlig omkostning ved realkreditlån og kan forhandles. Jo bedre din virksomheds økonomi og belåningsgrad er, desto bedre forhandlingsposition har du.

Marginalen på banklån: Marginalen, som er bankens fortjeneste på lånet, kan også forhandles. En stærk økonomi og gode sikkerheder kan forbedre dine forhandlingsmuligheder.

Indhent tilbud fra flere banker


For at sikre de bedste vilkår bør din virksomhed:

Indhente mindst 2-3 forskellige lånetilbud fra banker eller realkreditinstitutter.
Gøre det klart for hver bank, at I overvejer alternative finansieringskilder.
Bruge konkurrerende tilbud som løftestang i forhandlingerne for at opnå bedre renter og lavere gebyrer.

Den tilgang skaber konkurrence mellem udbyderne og kan resultere i mere favorable vilkår for din virksomhed.

Vær opmærksom på bankens standardprodukter


Banker tilbyder ofte standardløsninger, som ikke nødvendigvis passer til din virksomheds specifikke behov. Overvej derfor:

At undgå unødvendige produkter eller services, som banken måtte foreslå.
At tilpasse finansieringsstrukturen til virksomhedens unikke situation og behov.
At undersøge alternative finansieringsformer, såsom leasing eller alternative låntyper, der kan være mere fordelagtige.

Forberedelse er nøglen til succesfulde forhandlinger

En grundig forberedelse kan styrke din virksomheds position i forhandlingerne:

  • Sørg for at have et klart overblik over virksomhedens økonomi, herunder budgetter, regnskaber og fremtidsudsigter.
  • Vær klar til at præsentere virksomhedens styrker og hvordan ejendommen passer ind i jeres strategiske planer.
  • Overvej at søge rådgivning fra finansielle rådgivere eller konsulenter med erfaring inden for erhvervsejendomsfinansiering.


Ved at være velinformeret og proaktiv kan din virksomhed opnå bedre finansieringsvilkår og undgå unødvendige omkostninger ved køb af erhvervsejendom.

Vil du have hjælp?

Vil du også sikre dig de bedste finansieringsvilkår?


Kontakt os i dag, så gennemgår vi dit lånetilbud og viser dig, hvor du kan spare penge. Banken arbejder for dig – ikke omvendt!
Daniel Høj

Daniel Høj

CEO

Dyk ned i flere videns indlæg her