Ejendomme
– Vi er specialister i ejendomsinvestering
Hos Pilea Estate har vi gjort det til vores speciale at hjælpe vores samarbejdspartnere med at gennemskue og optimere investeringer og finansiering i ejendomme og ejendomsprojekter. Et område som bliver mere og mere komplekst. Vi hjælper dig både før, under og efter ejendomsprojektet realiseres. Vi skaber rene linjer, klare aftaler og sørger for, at du kommer i mål med det bedst mulige resultat.
Projektfinansiering
Det kan være udfordrende at fremskaffe finansiering til ejendomsprojekter. Bankerne strammer løbende kravene til egenfinansiering, sikkerhed mv.
Vi hjælper i den forbindelse med at beregne finansieringsbehovet for det forestående projekt og laver den optimale sammensætning for at kunne løse finansieringen.
Herefter bliver vi enige om, hvilke finansieringskilder vi vil præsentere materialet for. Det vil oftest være en sammensætning af banker, kapitalfonde og andre alternative finansieringskilder.
Herefter styrer Pilea Ejendomme processen og forhandlingerne helt frem til underskrift af låneaftalen.
Pilea Ejendomme tilbyder efterfølgende at deltage i hele projektperioden som økonomisk rådgiver/sparringspartner til bl.a. likviditetsstyring, finansiel rapportering mv. for at sikre, at projektet gennemføres efter indgåede aftaler og med den fremskaffede finansiering.
Projektudvikling
Er du indehaver af et stykke jord, en landejendom eller anden form for ejendom, som du enten ønsker at udvikle eller sælge? Kan du ikke gennemskue den tunge proces, eller de ugennemsigtige lokalplaner og regler på området?
Det kan ofte være svært at opdage, om man i virkeligheden bliver snydt for anseelige besparelser/gevinster eller overser nogle gode muligheder.
Hos Pilea Ejendomme yder vi uvildig sparring omkring ejendomsprojekter samt planlægning heraf. Vi hjælper vi dig både før, under og efter ejendomsprojektet realiseres. Vi skaber rene linjer, klare aftaler og sørger for, at du kommer i mål med det bedst mulige resultat. Via vores kompetente netværk udvikler vi projekter med et godt og attraktivt afkast.
Er det en god ide, at investere i ejendomme?
En passiv ejendomsinvestering, kan være svær at gennemskue for en investor, der ikke har investeret i ejendomme før. Vi i Pilea, vil gerne lyse på både fordele og ulemper ved denne type investeringer…
Fordelene ved passiv ejendomsinvestering
Der er mange fordele, ved at gå ind i en passiv ejendomsinvestering, da du som investor ikke har noget ansvar for drift m.v. – du skal blot modtage det årlige afkast og deltage på den årlige generalforsamling, hvis du har lyst til det.
Risiko og afkast
Udover det, så er ejendomme en god risikospreder. Vi har i EU en investeringsrisikoskala som går fra 1 til 7, hvor 1 er lav risiko og 7 er meget høj risiko. Placeringen bestemmes ud fra, hvor meget afkastet har svinget over de seneste 5 år. Her er det vigtigt, at notere sig, at aktieinvesteringer ligger på 5 svarende til høj risiko. 1 er indlån med lav risiko og obligationer er 2 som ligger på lav til middel, her vil de fleste ejendomme ligge på risiko 2-3, dvs. et sted mellem lav og middel risiko og stadig skabe forventede afkast svarende til aktie markedet.
Selskabsskat og struktur
Hvis du er selskabsinvestor, dvs. du investerer via et selskab du ejer – så skal der betales 22 % i selskabsskat af de afkast gevinster du får ved at investere – DOG IKKE på en passiv ejendomsinvestering, som er fritaget for denne selskabsskat, så du har 22 % mere til geninvestering eller til udlodning til dig selv, samtidig med at du får tilrettet den risiko du løber.
Sammenligning med andre aktivklasser
Opsummeret kan vi konkludere, at du får en investering som er fritaget for selskabsskat og du bruger ejendomme som risikospreder, så du ikke har hele den del af formuen som du ikke vil løbe høj risiko placeret i obligationer, som ikke giver så højt afkast som ejendomme – ulempen er at en ejendomsinvestering er illikvid, dvs. du ikke kan forvente at kunne råde over pengene med kort varsel – der skal findes en ny investor som vil købe din investering.
Her historiske afkast over de sidste 150 år på henholdsvis ejendomme, aktier og obligationer:
Kilder: Historiske gennemsnit, estimeret ud fra markedstal (ikke garanti for fremtidigt afkast)
Her kan vi konkludere, at aktier og ejendomme spiller godt sammen, med høje afkast – obligationssiden er mere ”udfordret”, da de høje afkast på op til 8 % er mange år siden. Der er ikke noget i samfundet, der indikerer, at niveauet skal stige meget, så det er nok mere realistisk, at afkastet ligger i niveauet 2-3 % fremadrettet, på en traditionel obligations investering.
Så forskellen på en obligations investering er, at ”prisen” for at kunne få likvider hurtigt ved at sælge sine obligationer er forskellen på afkastet mellem ejendomme og obligationer, så har du nogle penge som kan være illikvide, kan du roligt gå efter at få det forventede højere afkast på en ejendomsinvestering.
Muligheder hos Pilea
I Pilea håndterer vi disse attraktive ejendoms investeringer – og vi har både private boligudlejningsejendomme og erhvervsejendomme – vi kan tilbyde, at tage din ejendoms investering du har via os i kommission og sælge den videre for dig, hvis du på et tidspunkt skal bruge pengene til noget andet – der er ikke garanti for, at vi kan sælge den – men sandsynligheden er stor, når vi i fællesskab sætter den rigtige pris.
Vil du helt uforpligtende høre mere om denne attraktive investeringsform, så tøv ikke med at kontakte Seniorrådgiver Peter Jul på pj@pilea.dk
Ejendomsinvestering
Vi har gjort det til vores speciale at hjælpe vores samarbejdspartnere, med at gennemskue og optimere investeringer i ejendomme.
Hvis du ikke ønsker at være aktiv investor, udbyder Pilea Estate egne ejendomsprojektor, hvor du har en unik mulighed for at blive medinvestor i projekter, der passer til din tidshorisont og risiko.
Når man investerer i et ejendomsprojekt via Pilea Estate, er vi med gennem hele processen:
- Ejendomsprojekterne er udviklet i samarbejde med anerkendte arkitekter. Vi er med lige fra den indledende projektanalyse.
- Når vi kender tidshorisonten og risikoen på projekterne, finder vi investorer med den helt rigtige investeringsprofil. Når investorerne er ombord, fremskaffer vi den resterende finansiering.
- Herefter står vi blandt andet for den økonomiske styring gennem hele projektperioden. I samarbejde med byggerådgiver, sikrer vi at byggeperioden forløber som ventet.
- Alt efter om projektet består af ejer- eller lejeboliger, håndterer vi kontakten med mægleren, eller står for den løbende drift og administration.
Pilea Estate udbyder også eksisterende ejendomme, der er i drift, og kan sikre et stabilt cashflow gennem hele investeringsperioden.
Vi deltager gerne selv som medinvestor i alle vores cases.
Investorer i Ejendomsselskabet Sjølund Holding ApS kan se frem til en imponerende gevinst på hele 33,67% af den investerede kapital hvert år i en periode på 7 år.
Projekter
Herunder kan du se et udsnit af projekter som vi har været med til at udvikle og varetage for investorer. Vi har været med til alt fra grundkøb, til forhandling med banker, kommunikation med arkitekter, byggestyrring, økonomisk rådgivning, udlejning og salg af projekterne efterfølgende.
Skal du med næste gang?
Egeskov parken
Se mere om projektetStrand promenaden
Se mere om projektetBytoften
Se mere om projektet
Vi har været rigtig glade for samarbejdet med Pilea, hvor de har fundet en løsning, og vi ikke har skullet bekymre os for meget. Særligt er det værd at fremhæve fleksibiliteten, kreativiteten til at finde løsninger, og den hurtige eksekvering
Kompetencer
- Alle kompetencer varetages uvildigt
⦁ Projektanalyse
⦁ Økonomisk projektstyring
⦁ Markedsanalyser
⦁ Netværk
⦁ Ejendomsfinansiering
⦁ Køb og salg af ejendomme
⦁ Gældsoptimering
Vil du være medinvestor?
Pilea Ejendomme udbyder også ejendomsprojekter, hvor du har en unik mulighed for at blive medinvestor i projekter, der passer til din tidshorisont og risiko. Som eksempel har vi – sammen med en arkitektvirksomhed – udviklet og igangsat flere projekter i Jylland sammen med forskellige investorer. Pilea Ejendomme står for økonomisk styring samt byggestyring i samarbejde med byggerådgiver, som sikrer, at processen forløber som forventet. På disse projekter forventes et afkast på 10-15 % til investorerne.
Ejendomsadministration
Hos Pilea tilbyder vi også ejendomsadministration. Vi har et erfarent administrationsteam, der kan håndtere driften af både egne og eksterne ejendomme.
