Fordelene ved passiv ejendomsinvestering

Der er mange fordele, ved at gå ind i en passiv ejendomsinvestering, da du som investor ikke har noget ansvar for drift m.v. – du skal blot modtage det årlige afkast og deltage på den årlige generalforsamling, hvis du har lyst til det.

Risiko og afkast

Udover det, så er ejendomme en god risikospreder. Vi har i EU en investeringsrisikoskala som går fra 1 til 7, hvor 1 er lav risiko og 7 er meget høj risiko. Placeringen bestemmes ud fra, hvor meget afkastet har svinget over de seneste 5 år. Her er det vigtigt, at notere sig, at aktieinvesteringer ligger på 5 svarende til høj risiko. 1 er indlån med lav risiko og obligationer er 2 som ligger på lav til middel, her vil de fleste ejendomme ligge på risiko 2-3, dvs. et sted mellem lav og middel risiko og stadig skabe forventede afkast svarende til aktie markedet.

Selskabsskat og struktur

Hvis du er selskabsinvestor, dvs. du investerer via et selskab du ejer – så skal der betales 22 % i selskabsskat af de afkast gevinster du får ved at investere – DOG IKKE på en passiv ejendomsinvestering, som er fritaget for denne selskabsskat, så du har 22 % mere til geninvestering eller til udlodning til dig selv, samtidig med at du får tilrettet den risiko du løber.

Opsummeret kan vi konkludere, at du får en investering som er fritaget for selskabsskat og du bruger ejendomme som risikospreder, så du ikke har hele den del af formuen som du ikke vil løbe høj risiko placeret i obligationer, som ikke giver så højt afkast som ejendomme – ulempen er at en ejendomsinvestering er illikvid, dvs. du ikke kan forvente at kunne råde over pengene med kort varsel – der skal findes en ny investor som vil købe din investering.

Sammenligning med andre aktivklasser

Her kan vi konkludere, at aktier og ejendomme spiller godt sammen, med høje afkast – obligationssiden er mere ”udfordret”, da de høje afkast på op til 8 % er mange år siden. Der er ikke noget i samfundet, der indikerer, at niveauet skal stige meget, så det er nok mere realistisk, at afkastet ligger i niveauet 2-3 % fremadrettet, på en traditionel obligations investering.