MIN SIDE
KONTAKT OS

Forstå passive ejendomsinvesteringer

En passiv ejendomsinvestering, kan være svær at gennemskue for en investor, der ikke har investeret i ejendomme før. Vi i Pilea, vil gerne lyse på både fordele og ulemper ved denne type investeringer…

Passive ejendomsinvesteringer

Der er mange fordele, ved at gå ind i en passiv ejendomsinvestering, da du som investor ikke har noget ansvar for drift m.v. – du skal blot modtage det årlige afkast og deltage på den årlige generalforsamling, hvis du har lyst til det.

Udover det, så er ejendomme en god risikospreder. Vi har i EU en investeringsrisikoskala som går fra 1 til 7, hvor 1 er lav risiko og 7 er meget høj risiko. Placeringen bestemmes ud fra, hvor meget afkastet har svinget over de seneste 5 år. Her er det vigtigt, at notere sig, at aktieinvesteringer ligger på 5 svarende til høj risiko. 1 er indlån med lav risiko og obligationer er 2 som ligger på lav til middel, her vil de fleste ejendomme ligge på risiko 2-3, dvs. et sted mellem lav og middel risiko og stadig skabe forventede afkast svarende til aktie markedet.

Hvis du er selskabsinvestor, dvs. du investerer via et selskab du ejer – så skal der betales 22 % i selskabsskat af de afkast gevinster du får ved at investere – DOG IKKE på en passiv ejendomsinvestering, som er fritaget for denne selskabsskat, så du har 22 % mere til geninvestering eller til udlodning til dig selv, samtidig med at du får tilrettet den risiko du løber.

Opsummeret kan vi konkludere, at du får en investering som er fritaget for selskabsskat og du bruger ejendomme som risikospreder, så du ikke har hele den del af formuen som du ikke vil løbe høj risiko placeret i obligationer, som ikke giver så højt afkast som ejendomme – ulempen er at en ejendomsinvestering er illikvid, dvs. du ikke kan forvente at kunne råde over pengene med kort varsel – der skal findes en ny investor som vil købe din investering.

 

 

 

 

 

Her kan vi konkludere, at aktier og ejendomme spiller godt sammen, med høje afkast – obligationssiden er mere ”udfordret”, da de høje afkast på op til 8 % er mange år siden. Der er ikke noget i samfundet, der indikerer, at niveauet skal stige meget, så det er nok mere realistisk, at afkastet ligger i niveauet 2-3 % fremadrettet, på en traditionel obligations investering.

 

Så forskellen på en obligations investering er, at ”prisen” for at kunne få likvider hurtigt ved at sælge sine obligationer er forskellen på afkastet mellem ejendomme og obligationer, så har du nogle penge som kan være illikvide, kan du roligt gå efter at få det forventede højere afkast på en ejendomsinvestering.

I Pilea håndterer vi disse attraktive ejendoms investeringer – og vi har både private boligudlejningsejendomme og erhvervsejendomme – vi kan tilbyde, at tage din ejendoms investering du har via os i kommission og sælge den videre for dig, hvis du på et tidspunkt skal bruge pengene til noget andet – der er ikke garanti for, at vi kan sælge den – men sandsynligheden er stor, når vi i fællesskab sætter den rigtige pris.

Vil du helt uforpligtende høre mere om denne attraktive investeringsform, så tøv ikke med at kontakte os.

 

Vil du også sikre dig de bedste finansieringsvilkår?


Kontakt os i dag, så gennemgår vi dit lånetilbud og viser dig, hvor du kan spare penge. Banken arbejder for dig – ikke omvendt!
Mia Markussen

Mia Markussen

Uvildig rådgiver

Dyk ned i flere videns indlæg her